Menu overslaan en naar de inhoud gaan
U gebruikt een verouderde internetbrowser.
We raden u aan om de meest recente internetbrowser te installeren voor de beste weergave van deze website.
Een internetbrowser die up to date is, staat ook garant voor veilig surfen.

Fenomenale vrijstaande woonboerderij gelegen aan de rand van Roggel, op een steenworp afstand van Roermond, Weert en Venlo.

Aan de westzijde van Roggel met uitzicht over de landerijen bevindt zich een schitterend verbouwde en gerenoveerde vrijstaande woonboerderij met een klein dierenverblijf op een geheel omheind perceel van maar liefst 2.373 m2. Deze woning is gelegen op loop- en fietsafstand van de dagelijkse voorzieningen en scholen van Roggel en ligt dicht bij het natuurgebied ‘Leudal’. De A2 (Eindhoven/Maastricht) ligt op een afstand van 20 minuten rijden. 

Deze woning heeft alle luxe van een moderne villa en de authentieke kenmerken van een langgevel boerderij uit 1910. De boerderij is degelijk gebouwd met originele en rustieke stijlelementen, perfect onderhouden en aan de achterzijde voorzien van een ruime tuin met volwassen begroeiing en een verwarmd zwembad. Een gedeelte van de tuin is in gebruik als dierenverblijf met een grote natuurvijver en is volledig omheind.

BEGANE GROND

Via de entree komt u in de statige hal met een rustieke zwart/wit geblokte marmeren vloer met vloerverwarming, lambrisering, garderobe, meterkast en een gelakte houten trap naar de bovenverdieping. De hal biedt aan de linkerzijde toegang tot het woongedeelte en rechts bevindt zich de master bedroom met badkamer ensuite en dressroom. Aangrenzend aan de hal komt u in de gang, die toegang geeft tot de bijruimtes, zoals het toilet, betegelde was- en strijkruimte met witgoed aansluitingen, douche/wellness ruimte, achterbouw, garage en leidt naar de terrasoverkapping en de tuin.

De L-vormige living heeft een whitewashed eikenhouten vloer, strak gestucte wanden en plafond met afwerklijsten en een moderne houthaard. Vanuit het salongedeelte heeft u toegang via de opkamer naar het buitenterras. De eetkamer is direct gelegen aan de moderne open keuken voorzien van een kookeiland met een composiet werkblad en geïntegreerde eetgelegenheid. Het eiland is uitgevoerd met een Bora inductiekookplaat met afzuiging, vaatwasser, dubbele spoelbak, opberglades en een wijnklimaatkast. De kastenwand heeft ruime opbergmogelijkheden en A-merk inbouwapparatuur; stoomoven/oven, oven/magnetron, grote koelkast met vriesvak. Het gewelvenplafond, betonlook tegelvloer, de sfeerverlichting en authentieke details geven de keuken een warme huiselijke uitstraling. Grenzend aan de keuken ligt een kleine lage huiskelder, die gebruikt wordt als wijnkelder.

De ouderlijke suite op de begane grond heeft een mooie eikenhouten vloer, sierlijsten, een fraaie raampartij voorzien van Shutters. Aan de linkerzijde heeft deze suite een doorgang naar een geheel ingerichte inloopkast met spiegel en led-inbouwspotsen en geeft via de rechterzijde toegang tot een grote badkamer met natuurstenen vloer voorzien van vloerverwarming en lambrisering, 2-persoons ligbad met jets/blowers en verlichting, wastafelmeubel met verlichte spiegel, sierradiator, toilet, mechanische ventilatie en led-inbouwverlichting.  



De doucheruimte beneden in combinatie met het zwembad buiten biedt vele mogelijkheden op wellness gebied. De ruimte is betegeld met keramische tegels (Marble Ceramic) en is uitgevoerd met een ruime douche met glazen douchewand, rainmaker regendouche met 3 massage jets, waterval, led-verlichtingslijn, losse handdouche, composietstenen wastafel, design radiator, ingebouwde led-spots en een mechanische afzuiging. Deze ruimte is voorbereid voor het plaatsen van een op maat gemaakte sauna en/of infrarood cabine. 

In de achterbouw bevinden zich de technische verwarmingsinstallaties: Brink heteluchtverwarming (voor keuken, living en ouderslaapkamer), Nefit Topline cv-ketel (voor vloerverwarming, radiatoren en zwembad) met een 120L opslag vat voor warm tapwater, opbergkast, een klein keukenblok met wasbak en een buitendeur. 

De twee garages zijn voorzien van elektrisch bedienbare geïsoleerde openslaande deuren, ledverlichting, verwarming en bieden beiden plaats voor een personenauto. De inpandige garage heeft verder een tegelvloer en een op maat gemaakte schuifwand met ruime opbergmogelijkheden. In de tweede garage bevindt zich de zwembadinstallatie. 

BEGANE GROND

Via de entree komt u in de statige hal met een rustieke zwart/wit geblokte marmeren vloer met vloerverwarming, lambrisering, garderobe, meterkast en een gelakte houten trap naar de bovenverdieping. De hal biedt aan de linkerzijde toegang tot het woongedeelte en rechts bevindt zich de master bedroom met badkamer ensuite en dressroom. Aangrenzend aan de hal komt u in de gang, die toegang geeft tot de bijruimtes, zoals het toilet, betegelde was- en strijkruimte met witgoed aansluitingen, douche/wellness ruimte, achterbouw, garage en leidt naar de terrasoverkapping en de tuin.

De L-vormige living heeft een whitewashed eikenhouten vloer, strak gestucte wanden en plafond met afwerklijsten en een moderne houthaard. Vanuit het salongedeelte heeft u toegang via de opkamer naar het buitenterras. De eetkamer is direct gelegen aan de moderne open keuken voorzien van een kookeiland met een composiet werkblad en geïntegreerde eetgelegenheid. Het eiland is uitgevoerd met een Bora inductiekookplaat met afzuiging, vaatwasser, dubbele spoelbak, opberglades en een wijnklimaatkast. De kastenwand heeft ruime opbergmogelijkheden en A-merk inbouwapparatuur; stoomoven/oven, oven/magnetron, grote koelkast met vriesvak. Het gewelvenplafond, betonlook tegelvloer, de sfeerverlichting en authentieke details geven de keuken een warme huiselijke uitstraling. Grenzend aan de keuken ligt een kleine lage huiskelder, die gebruikt wordt als wijnkelder.

De ouderlijke suite op de begane grond heeft een mooie eikenhouten vloer, sierlijsten, een fraaie raampartij voorzien van Shutters. Aan de linkerzijde heeft deze suite een doorgang naar een geheel ingerichte inloopkast met spiegel en led-inbouwspotsen en geeft via de rechterzijde toegang tot een grote badkamer met natuurstenen vloer voorzien van vloerverwarming en lambrisering, 2-persoons ligbad met jets/blowers en verlichting, wastafelmeubel met verlichte spiegel, sierradiator, toilet, mechanische ventilatie en led-inbouwverlichting.  



De doucheruimte beneden in combinatie met het zwembad buiten biedt vele mogelijkheden op wellness gebied. De ruimte is betegeld met keramische tegels (Marble Ceramic) en is uitgevoerd met een ruime douche met glazen douchewand, rainmaker regendouche met 3 massage jets, waterval, led-verlichtingslijn, losse handdouche, composietstenen wastafel, design radiator, ingebouwde led-spots en een mechanische afzuiging. Deze ruimte is voorbereid voor het plaatsen van een op maat gemaakte sauna en/of infrarood cabine. 

In de achterbouw bevinden zich de technische verwarmingsinstallaties: Brink heteluchtverwarming (voor keuken, living en ouderslaapkamer), Nefit Topline cv-ketel (voor vloerverwarming, radiatoren en zwembad) met een 120L opslag vat voor warm tapwater, opbergkast, een klein keukenblok met wasbak en een buitendeur. 

De twee garages zijn voorzien van elektrisch bedienbare geïsoleerde openslaande deuren, ledverlichting, verwarming en bieden beiden plaats voor een personenauto. De inpandige garage heeft verder een tegelvloer en een op maat gemaakte schuifwand met ruime opbergmogelijkheden. In de tweede garage bevindt zich de zwembadinstallatie. 

De omgeving

ROGGEL EN OMGEVING
Roggel is een zelfvoorzienend dorp met een gezellige kern en is onderdeel van de gemeente Leudal met als hoofdkern Heythuysen. Leudal is een uitgestrekte plattelandsgemeente met ruim 36.700 inwoners, gelegen in de stedendriehoek Roermond-Venlo-Weert en staat bekend om haar grote uitgestrekte natuurgebieden met vele wandel-, fiets en mountainbike routes en van het 5 sterren recreatiepark De Leistert en Buitenhof. Het dorp heeft een BMV (brede maatschappelijke voorziening) met hierin onder andere een basisschool met aangrenzend verenigingsgebouw met sportzaal, een medisch centrum en een bloeiend verenigingsleven.

VERDIEPING:

Via de overloop met houten balustrade bereikt u, aan de rechterzijde, een gang en drie slaapkamers met eikenhouten plankenvloer en een geheel betegelde badkamer voorzien van een ligbad, wastafelmeubel, toilet en Velux raam met aluminium lamellen en een hor. De grootste slaapkamer heeft een inloopkast en twee draai-kiep ramen met verduisterende raambekleding. Via een mangat in de inloopkast is de boven de gehele rechter slaapvleugel gelegen vlierzolder bereikbaar. De tweede slaapkamer, in gebruik als kantoorruimte, is voorzien van een inbouwkast, een draai-kiep raam en een Velux dakraam met verduisterende raambekleding. De derde slaapkamer als mede de vierde slaapkamer hebben beide Velux dakramen met eveneens verduisterende raambekleding. De vierde en kleinste slaapkamer heeft direct toegang tot de overloop. 

Op de gehele linkerzijde is een grote ruimte (ca. 80 m2) gelegen, die voor vele doeleinden gebruikt kan worden. Met de renovatie van het dak zijn de nieuwe eikenhouten spanten opnieuw ambachtelijk opgebouwd en is de authentieke uitstraling behouden gebleven. Een opvallend detail is de entresol en verder is deze ruimte voorzien van een eikenhouten vloer, grote schuifkasten aan beide zijde met verbinding naar een bergzoldertje/bergruimte in het doorlopende knieschot en is de ruimte uitgevoerd met twee Velux dakramen voorzien van raamverduistering en zonwering. Op dit moment doet deze ruimte dienst als chill- en gameruimte. 

VERDIEPING:

Via de overloop met houten balustrade bereikt u, aan de rechterzijde, een gang en drie slaapkamers met eikenhouten plankenvloer en een geheel betegelde badkamer voorzien van een ligbad, wastafelmeubel, toilet en Velux raam met aluminium lamellen en een hor. De grootste slaapkamer heeft een inloopkast en twee draai-kiep ramen met verduisterende raambekleding. Via een mangat in de inloopkast is de boven de gehele rechter slaapvleugel gelegen vlierzolder bereikbaar. De tweede slaapkamer, in gebruik als kantoorruimte, is voorzien van een inbouwkast, een draai-kiep raam en een Velux dakraam met verduisterende raambekleding. De derde slaapkamer als mede de vierde slaapkamer hebben beide Velux dakramen met eveneens verduisterende raambekleding. De vierde en kleinste slaapkamer heeft direct toegang tot de overloop. 

Op de gehele linkerzijde is een grote ruimte (ca. 80 m2) gelegen, die voor vele doeleinden gebruikt kan worden. Met de renovatie van het dak zijn de nieuwe eikenhouten spanten opnieuw ambachtelijk opgebouwd en is de authentieke uitstraling behouden gebleven. Een opvallend detail is de entresol en verder is deze ruimte voorzien van een eikenhouten vloer, grote schuifkasten aan beide zijde met verbinding naar een bergzoldertje/bergruimte in het doorlopende knieschot en is de ruimte uitgevoerd met twee Velux dakramen voorzien van raamverduistering en zonwering. Op dit moment doet deze ruimte dienst als chill- en gameruimte. 

BUITENGEDEELTE

De grootse achtertuin op het Zuidwesten is door de huidige bewoners aangelegd. De destijds aanwezige platanen hebben een nieuwe plaats gekregen en zijn op dusdanige wijze geplaatst dat de privacy in de zomer optimaal is. De omheinde dierenweide is gebleven, maar hierin is een grote natuurvijver aangelegd met veel groen voor natuurbeleving. Het bijgebouw (een stalletje) met hooizolder doet dienst als dierenverblijf en berging.
In het midden van het grote gazon staat een volwassen notenboom die zomers een optimale beschutting biedt. Ter verkoeling kan er een duik in het verwarmde Starline buitenzwembad worden genomen (afm. 9.00 m x 4.00 m x 1.40 m) met een elektrisch Solar inbouwroldek, jetstream en verlichting. Het aangebouwde, ruime overdekte terras is voorzien van een hardstenen vloer en heeft een eiken overkapping met vier Velux dakramen met op afstand bedienbare elektrische zonwering, waar het in de zomermaanden goed vertoeven is. 
Aan de voorzijde van de woonboerderij is er aan de linkerzijde een looppoort en aan de rechterzijde is er een dubbele elektrische bedienbare toegangspoort om het ruime met boerenklinkers beklinkerde erf te betreden. 

BIJZONDERHEDEN:

- Landelijk, luxe wonen dicht bij alle voorzieningen; 
- Unieke locatie met prachtig uitzicht; 
- Overdekt terras, zwembad; 
- Riante aangelegde tuin met vijver en dierenverblijf; 
- Levensloop bestendig wonen; 
- Grote moderne nieuwe leefkeuken; 
- Living met eethoek, zithoek met sfeervolle moderne houthaard en opkamer
- Instapklaar! 

Verkocht

BIJZONDERHEDEN:

- Landelijk, luxe wonen dicht bij alle voorzieningen; 
- Unieke locatie met prachtig uitzicht; 
- Overdekt terras, zwembad; 
- Riante aangelegde tuin met vijver en dierenverblijf; 
- Levensloop bestendig wonen; 
- Grote moderne nieuwe leefkeuken; 
- Living met eethoek, zithoek met sfeervolle moderne houthaard en opkamer
- Instapklaar! 

Verkocht